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北高雄房價不受氣爆影響 抗跌性強

發文者:麗如
發表時間:2014-08-14


高雄購屋區域大洗牌!經意外發生後,北高雄抗跌性已出現,據新聞報導指出,高雄石化氣爆之後,三多路附近重災區內以及 週遭建案受到重大影響,且短期買氣恐將暫時停滯,近日政府將進行全面性的地下管線清查,而且未來全高雄市的房地產市場,行情變數亦有可能增加管線一項,倘 若地下管線圖一公佈,預期房屋價格會有5%到10%的折價空間。




高雄購屋區域大洗牌!經意外發生後,北高雄抗跌性已出現高雄購屋區域大洗牌!經意外發生後,北高雄抗跌性已出現



南北高雄區域優勢不同  南高雄未來重建路長



根 據採訪報導指出高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為,氣爆發生後,在啟動重建的4個月左右,於重災區的中古屋、新屋以及預售屋,短期買氣將受到明顯衝擊,戴嘉 聖說,冷淡可以預期,而在災區更外圍的安全區域,如果大樓住宅每坪房屋價格都超過35萬元,凱旋路與一心路、二聖路、以及三多路附近的新大樓建案,不可能 降到每坪10多萬元。



中華民國建築物室內裝潢協會監事沈柏全分析,高雄目前被列為全球宜居第一名,對外是國際海空雙港,通航大陸沿海的一級城市,而對內,交通掌握城市脈動,氣爆事件發生在南高雄,偏重於局部區域災情,就大環境來說,對於北高雄,房價影響相對較小。




高雄左營站發展後,引入大量人潮,成為北中南蕉通重要樞紐。高雄左營站發展後,引入大量人潮,成為北中南蕉通重要樞紐。



主 因左營高鐵站占地利之便,承載大量北中南往返人潮,數據顯示北高雄通勤流動人口數遠遠高於南高雄,成為房市支撐的條件,在高鐵左營站通車之後,南來北往商 務旅客車水馬龍,接軌北中南重要都市,未來,大家會更看重居住安全,高安全性區域,反而有可能逆勢成長,房仲業者預期,不僅僅高雄市內部,馬上會形成市內 移民潮,從南高雄移到北高雄;而其他區域的人,未來也只能在北高雄置產,即將形成另一「購屋移居潮」。



農美特區不受影響  抗跌條件俱足



根 據東森不動產研究室表示,農美特區(農16、美術館特區)在實價登錄後,價格持續穩定上揚,此區就購屋的選購條件上,保值抗跌一直都具有固定的基本條件, 而在事件發生後,更為一般買屋看屋族所重視,如:臨山、面海河、面公園、新街廓、鄰近美術館、遠離工業區等等,都具有抗跌保值的條件。




北高雄生活機能強勁,區域<a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font color=black>房價</font></a>難受影響北高雄生活機能強勁,區域房價難受影響



以 都市發展區域來說,南高雄過去為重要工業保留區,目前區域內仍有老舊社區以及中古屋鄰近工業用廠房,是一事實,相較之下,農十六特園區,不少新建案皆為重 新規劃,不論是新成屋、預售屋,未來都將偏重公共安全性,加上地理位置離工業加工區仍有一段距離,也會列入未來選購居住所在地的考量,房產專家分析,在氣 爆事件發生後,居住安全的陰影必影響到南台灣當地鄉紳的購屋心理。




就購屋的選購條件上,保值抗跌一直都具有固定的基本條件就購屋的選購條件上,保值抗跌一直都具有固定的基本條件



居住區域北移  遷居重劃區生活圈



根 據歷史資料指出,過去南高雄因為煉油事業的關係,對當地傳統舊聚落長期造成環境及工安的影響,政府約在1990年間承諾煉油廠,亦在2015年停止運作、 近幾年來,更透過都市發展政策的不斷改變,也透過高鐵及捷運站等大眾運輸系統的興起,使得高雄市發展重心逐漸北移,近年來成效明顯。




都市發展政策的不斷改變,也透過高鐵及捷運站等大眾運輸系統的興起,使得高雄市發展重心逐漸北移,近年來成效明顯。都市發展政策的不斷改變,也透過高鐵及捷運站等大眾運輸系統的興起,使得高雄市發展重心逐漸北移,近年來成效明顯。



生 活圈條件改變,也成為抗跌指標,在都市發展的北移規劃中,高美館、農16特區成為近年來主要的規劃區域,主因是高美館已成為在地一個文化、生活、休閒相互 激盪的生活圈,加上房屋保值潛力強大,房仲業者也表示,因為目前僅5字頭房價,僅台北的1/5,全球宜居城市第一名,全台最值得投資的景觀地段,北客南 下,絡繹不絕。




高美館為一新規劃區域,人文風氣鼎盛,成為在地鄉紳首選。高美館為一新規劃區域,人文風氣鼎盛,成為在地鄉紳首選。





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    發表時間:2014-09-29

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