如何挑選夾層屋

選購夾層屋時注意：



依挑高不同，規劃夾層型式。 基於住宅居住舒適性的考量，不同高度的挑高可

以施作夾層的範圍也會有所不同，四米二以下的產品，只能做閣樓或儲藏室等

較低利用率的空間，複式樓板則只能在挑高四米二的部份做夾層，五米以下的

挑高，最好也只做當層面積的二分之一到三分之一為宜，以免造成生活上的不

舒適。 最好與建商就「二次施工」問題簽立「委建契約」。 目前建商進行預

售夾層屋交易，大多不願對二次施工做下承諾，這對消費者來說是極為不利的

，因為此舉必然會造成聽任承購戶自行施工的情形，不但品質無法一致，甚至

會對建築結構安全造成未知的危害，影響生命及財產安全。因此。購買挑高產

品時，最好也能同時取得建商完成「二次施工」後交屋的承諾，亦即在房屋買

賣契約外，另行訂立「委建契約」，建商由於有交屋及其後保固的需要，自然

會重視夾層的品質與安全性。



購買夾層屋估價要領：



在未有夾層存在的純挑高產品，最高不要超過區域平均單價的10％以上購入便

不划算，挑高越低、價格越低。而有夾層設計的產品須視建築設計及質料而定

，一般建商一體成形採鋼筋混擬土結構者，可依區域違建處理寬嚴，以市價二

分之一到三分之一購入，應該還算合理；至於一般H型鋼結構的夾層，則僅依

成本計價，並應依十五年的耐用期限計算折舊，平均每坪以不超過五萬元為原

則。 由於目前內政部營建署正研擬將來成屋買賣移轉時，必須附具「無違建證

明」始得辦理移轉登記，這對現行夾層屋的未來，將產生一定程度的負面影響

，在選擇購買相關住宅產品時可能要重行考慮。不過，站在「自用」的立場來

看，以較少的價錢，買較大的空間，在不考慮將來轉手買賣的情況下，夾層住

宅應該還算是資金不甚寬裕的首次購屋族相對經濟的購屋策略。