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啥都不懂,你就敢隨便讓人給你拆舊?

發文者:張小輝
發表時間:2019-12-18


購買二手房的業主,內心深處一定都很羨慕可以直接在毛坯房上“動手腳”的朋友。相比光禿禿的毛坯房,裝得稀奇古怪的二手房,還要經歷多一步手續。拆除。然而,拆除可不是你想的那樣,幾錘子的事情。讓我們一起看看關於拆除有什麼需要注意的。

連承重牆都分不清楚,你就敢砸牆?

老房子的格局,大多不適合現在人們的需求,很多人在規劃自己的裝修方案的時候,都不可避免的會涉及到拆牆。而牆,是不能隨便拆的,大家都知道承重牆不能拆,可是哪面牆才是承重牆呢?非承重牆就一定能拆嗎?承重牆、剪力牆、非承重牆,傻傻分不清楚。

所謂承重牆,簡單點兒說,就是承受樓上重量的牆體。也正是因為要靠它來承受重量,所以不能拆除。房子的結構不同,充當承重牆的牆體也不相同。

砌體/磚混結構

很多老房子,在開始建的時候,大多是直接用磚砌起來的,樓上的重量,主要靠樓下砌起來的牆和柱子來承重。這種房子,一般被稱為砌體/磚混結構,大多比較矮,一般不超過6層。

啥都不懂,你就敢隨便讓人給你拆舊?

這種房子,裡面的牆體,絕大多數都是承重牆,動都不要動。

框架結構

框架結構的房子,用鋼筋混凝土澆灌成樑柱來承重,大部分的牆只起一個隔離的作用。這種結構的房子,絕大部分的牆體都是可以拆改的,自由度很大~

啥都不懂,你就敢隨便讓人給你拆舊?

剪力牆結構/框剪結構

5、6層的房子,能住多少人呢?還是要把房子建高點兒,這時候,就出現了剪力牆結構的房子。剪力牆結構的房子,鋼筋混凝土的牆體也具有承重的功能。

啥都不懂,你就敢隨便讓人給你拆舊?

現在建房子的時候,也會把框架結構和剪力牆結構結合起來,在框架結構的上面,增加一些剪力牆。這兩種結構(剪力牆結構、框剪結構)的房子,牆體有鋼筋混凝土的承重牆,也有隻是作為填充的非承重牆。

總的來說:

1.矮層的房子,大多是磚混結構,上面也講到了,磚混結構的房子,絕大部分的牆都是承重牆,不能隨便動。除非牆特別薄(小於120mm),可能是非承重牆。

2.框架結構的房子,絕大部分的牆,都不是承重牆,可以按你的需求拆掉。但純框架結構的房子比較少,主要是別墅多一些。

3.剪力牆/框剪結構是目前大部分高層建築採用的方式,這種牆就不能簡單判斷是否是承重牆了。

不能從結構上看,最靠譜的,還是看戶型圖,如果戶型圖比較正規,承重牆的牆體一般都標註為黑色。如果還不能確定,最好去物業諮詢一下。

啥都不懂,你就敢隨便讓人給你拆舊?

除了承重牆,還有那些牆不能隨便拆

承重牆不能隨便拆,這個就不解釋了。

其實除了承重牆,還有一些牆也不能隨便拆,比如陽台邊的矮牆。陽台兩邊的矮牆,很多都是配重牆,拆除後,陽台很可能會下沉,所以也別去動它。

啥都不懂,你就敢隨便讓人給你拆舊?

除了各種牆不能隨便動,牆上的梁,更是不要隨便動。

拆牆的價格

報價方面,根據很多業主的反饋,一般工長的報價,拆除輕體牆在30-60元/平米左右。大家可以做參考。

牆面地板,怎麼拆?

牆面和地磚,有必要全部都拆除嗎?為什麼拆除的師傅說這個牆面不用鏟,拆還要加錢?鋪地板還可以不用拆地磚?是不是在忽悠我?

牆面剷除

在了解是否剷除牆面之前,我們先簡單看下牆面塗料施工的結構。覆蓋在牆體外的,有膩子,膩子表面才是塗料層。

啥都不懂,你就敢隨便讓人給你拆舊?

石膏和膩子一般是用來找平牆面的,在塗料粉刷之前,必須先刮膩子。而室內裝飾使用的膩子,按照是否防水,可以分為耐水型(N型)和非耐水型(Y型)。耐水膩子有更好的耐水防腐蝕性就不用多說了,使用壽命也比非耐水膩子要長一些。而是否要剷除牆面,還是要看具體的情況。

1.如果你的牆面,需要貼瓷磚

像廚衛、陽台這些地方的牆面,後續一般都會涉及到給牆面貼瓷磚,不管牆面使用的是不是耐水膩子,都需要將牆皮鏟乾淨,再貼瓷磚。

啥都不懂,你就敢隨便讓人給你拆舊?

2.如果不需要貼瓷磚

其他空間的牆面,可能並不會涉及到貼瓷磚,這時候是否剷除牆面,就要看原牆面的情況了。有很多老房子,牆面使用的膩子,都是不耐水的膩子,這時候就需要把牆皮鏟乾淨,再重新對牆面處理。新一些的房子,牆面大多使用的是耐水的膩子,這時候如果牆面保存比較完好,沒有發霉,牆面的膩子是可以不用剷除的。有一些屋主可能需要在牆面貼壁紙,這時候還要看牆面的誤差,如果誤差太大,也只能鏟掉原來的牆皮,重新做平整度處理。

啥都不懂,你就敢隨便讓人給你拆舊?

怎麼看牆面使用的是什麼膩子呢?

1、在牆面上撒點兒水,然後用手指去揉一揉,如果能揉出來白漿,一般就是不耐水的膩子,這種一定要剷除。

啥都不懂,你就敢隨便讓人給你拆舊?

2、也可以試試用鏟刀去鏟牆面,如果很容易就能鏟下來,一般也是使用的非耐水的膩子,需要全部剷除。

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地板、地磚拆除

地面的瓷磚,到底要不要拆除呢?如果地面瓷磚保存得比較好,還可以使用,其實真的不用大費周章的去拆掉瓷磚。

如果準備鋪複合木地板,其實也可以考慮不拆地磚,直接把木地板鋪在瓷磚上就行,不過這種做法,要求原來瓷磚的平整度達到舖貼木地板的需求,而且瓷磚的空鼓率不能過高。二是要注意你的門,因為直接把木地板鋪在瓷磚上,肯定會讓地面增加一定的高度。增加的高度,很可能會影響到門的開啟,不過,大部分的門,都會被你們換掉啦。

價格

報價方面,根據北京地區的業主反饋,如果是不耐水的膩子,牆面剷除一般是7-8元/平米。如果是耐水膩子的話,比較難剷除一些,工長可能會要求加價,一般會上浮5元左右。地面方面,拆除地板是5-10元/平米,地磚20-25元/平米。

其他拆除

除了牆面地面,其實拆除的地方還有很多,不然動輒成噸的垃圾,都是從什麼地方拆除來的呢。

水電

二手房,絕大多數的人,水電都是重新改造的了,但也有例外。

啥都不懂,你就敢隨便讓人給你拆舊?

如果原來的電線滿足你使用的需求,佈線也合理規範、而且也沒什麼老化,其實也可以不用拆,但很多老房子用的電線,甚至還是1.5-2平方毫米的鋁芯線,這個就不合適了。原來的線徑可以從電箱查看,也可以拆開面板查看。如果是斷點改造,一定要注意不要破壞以前的管線。

水管方面,水錶以後的管道,才是你家的管道,才是你可以動手腳的地方,水錶之前的管道,別動。如果你家的管道還是鍍鋅管、鑄鐵管。這種還是拆掉吧。這種金屬管材,應該被淘汰了,也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。水錶如果已經老化嚴重,一定記得換個新的,因為老房子的水錶,所在的位置,大多都會做櫃子。等櫃子做好了,才想起來拆老舊的水錶,麻煩還費錢。

如果水管本來就是使用的PPR、PVC材質的管材,而且使用狀況良好,沒漏水的情況,也可以不用全部拆除。畢竟,安全最重要。拆除的時候,一定記得斷水斷電,避免工人觸電,跑水漏到樓下。

燃氣管道

燃氣改造,只能由燃氣公司自己操作。普通的工人是沒有權限去拆除或者改造的。需要拆除燃氣表的時候,直接給燃氣公司打電話,約好時間上門拆除即可。

啥都不懂,你就敢隨便讓人給你拆舊?

如果需要改換燃氣管道,在拆除後,可能還需要燃氣公司第二次上門給你重新布管。

吊頂

老房子的吊頂,估計沒幾個人能看得上眼的。所以一般都會拆掉,但拆吊頂的時候,就要把吊頂的東西全部拆掉,不要留下之前吊頂的那些輔助的東西。而且吊頂裡,很可能有很多隱藏的管道,拆除的時候也一定要小心,不要破壞了。

報價方面,根據北京地區的業主反饋,一般石膏板吊頂拆除工長報價15-20元/平米,廚衛鋁扣板的一般100-200左右/項,供大家參考~

其他需要注意的問題

除了上面提到的各個區域的拆除,其實在拆除的過程中,需要注意的地方還有很多~

保護工作不能少!

如果準備一拆到底,還是比較簡單的。

如果有所保留,比如想要保留地板,或者是一些還能用的家具,那保護工作就必不可少啦。還可以跟拆舊公司簽好協議,文字說明什麼是需要保護的,什麼是需要拆除的,明確責任。

下水道別堵了

對於原屋子的保護工作,除了門、地板等。還有一個最重要的地方,也是拆除過程中,最容易,也最麻煩的地方,那就是地漏/下水道。地漏拆除過程中,會有很多的泥沙,石塊等等,如果不注意的話,會很容易掉到地漏和下水管道裡面,造成下水道的堵塞。

啥都不懂,你就敢隨便讓人給你拆舊?

所以從拆舊開始到結束,一定要把地漏堵起來。

總結以上拆除事宜,不建議各位朋友選擇路邊的拆除隊伍,沒保障,目前大部分業主選用的拆舊隊伍,都是施工的工長去找的,因為工長會負責後面的施工,所以他找的拆舊隊伍,多多少少要好一點兒,不過自己也多把把關,特別是有東西需要保護的。



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    發表時間:2019-12-26

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    發表時間:2019-12-26

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    6 樓留言者:雪菈
    發表時間:2020-03-01

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